Определение типа проекта
Прежде чем приступить к процессу получения разрешения на строительство, важно определиться с типом проекта. В вашем случае, речь идет о строительстве частного дома в Москве с проектом А-300, что предполагает возведение индивидуального жилого дома (ИЖС).
ИЖС — это категория земель, предназначенная для индивидуального жилищного строительства, то есть строительства индивидуальных жилых домов. Строительство на таких землях регулируется Федеральным законом от 29.07.2004 N 93-ФЗ «О градостроительной деятельности в Российской Федерации» , а также Градостроительным кодексом Российской Федерации .
Важно помнить, что для ИЖС в Москве действуют определенные ограничения по площади и этажности дома. Максимальная площадь дома, допустимая для ИЖС в Москве , составляет 1500 квадратных метров . Допустимое количество этажей ограничено тремя .
Несоблюдение этих ограничений может привести к отказу в выдаче разрешения на строительство.
В вашем случае проект А-300 предполагает строительство дома, соответствующего всем требованиям ИЖС.
Право собственности на земельный участок
Первый и самый важный шаг в процессе получения разрешения на строительство – это подтверждение права собственности на земельный участок . Без этого документа, ни один орган не выдаст вам разрешение на строительство , а ваше будущее строение рискует быть признано самостроем .
В вашем случае, для строительства частного дома с проектом А-300 земельный участок должен быть отнесен к категории «земли населенных пунктов» .
В Москве, законодательство ограничивает разрешенное использование земельных участков в границах населенных пунктов . В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 23.01.2004 г. N 33-ПП «О земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства», земельные участки в пределах Москвы для строительства частных домов должны соответствовать ряду требований .
Эти требования включают:
- Наличие права собственности на земельный участок.
- Отнесение земельного участка к категории «земли населенных пунктов».
- Разрешенное использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
- Соблюдение установленных санитарных норм и отступов от границ участка.
- Соответствие размеров участка установленным нормам , которые могут различаться в зависимости от районов Москвы.
В особенности , важно, чтобы земельный участок находился в границах Москвы, а не Новой Москвы .
Проверьте документы на ваш земельный участок, чтобы убедиться в том, что он соответствует всем указанным требованиям.
Если вы сомневаетесь , обратитесь к юристу , специализирующемуся на недвижимости .
Важно! За отсутствие документов на право собственности на земельный участок , застройщику грозят штрафы и принудительный снос построенного объекта.
Проще и дешевле убедиться, что все документы в порядке, еще до начала строительства.
Межевание земельного участка
После подтверждения права собственности на земельный участок, следующим шагом является межевание . Межевание представляет собой процесс определения границ земельного участка и его площади. Результатом межевания является межевой план , который содержит сведения о координатах границ участка, его площади и кадастровом номере .
Межевание является обязательной процедурой для получения разрешения на строительство, так как градостроительные документы и проектная документация должны содержать информацию о точном местоположении будущего объекта строительства.
Межевание проводится кадастровым инженером , который должен быть аккредитован в Росреестре . Кадастровый инженер проводит замеры участка , определяет границы и составляет межевой план .
После завершения работы, межевой план нужно подавать в Росреестр для государственной регистрации прав на земельный участок.
Важно! Без межевания вы не сможете получить разрешение на строительство .
Стоимость межевания зависит от размера участка и сложности работ . В среднем , цена межевания в Москве составляет от 10 000 до 25 000 рублей .
Важно помнить : результаты межевания должны быть актуальными на момент подачи заявки на получение разрешения на строительство.
Если с момента проведения межевания произошли какие-либо изменения в границе участка , например, был проведен перенос границы, то межевание необходимо провести заново .
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
После завершения межевания и получения межевого плана следующим этапом является получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ — это документ, который содержит информацию о разрешенном использовании земельного участка, установленных ограничениях и инженерных коммуникациях , доступных на данном участке.
ГПЗУ является необходимым документом для разработки проекта будущего дома, так как проект должен соответствовать установленным в ГПЗУ требованиям.
Для получения ГПЗУ нужно обратиться в Московский городской кадастровый центр (МГКЦ). В заявлении необходимо указать сведения о земельном участке и цели получения ГПЗУ.
Сроки рассмотрения заявки на получение ГПЗУ составляют 30 рабочих дней .
ГПЗУ является основой для разработки проектной документации . В нем содержатся:
- Информация о категории земель , к которой относится участок .
- Разрешенное использование земельного участка.
- Границы земельного участка, указанные на плане с координатами.
- Ограничения по строительству .
- Инженерные коммуникации , доступные на данном участке.
- Сведения о принадлежности земельного участка к охранным зонам .
Стоимость выдачи ГПЗУ составляет 2 000 рублей .
ГПЗУ является необходимым документом для дальнейшего получения разрешения на строительство.
Важно! Без ГПЗУ вы не сможете разработать проект дома , который будет соответствовать всем требованиям и получить разрешение на строительство.
Разработка архитектурного проекта дома
Разработка архитектурного проекта дома — один из самых важных этапов в процессе строительства. Проект должен учитывать все требования и нормы , установленные законодательством Москвы и соответствовать ГПЗУ .
В вашем случае у вас уже есть готовый проект А-300 . Однако его все равно необходимо согласовать с установленными требованиями и нормами Москвы для получения разрешения на строительство.
Если вы не используете готовый проект , то вам необходимо нанять архитектора или архитектурную студию , которая разработает индивидуальный проект вашего дома.
Проект должен содержать следующую информацию:
- Архитектурные решения (планы этажей, фасады, разрезы, вид крыши).
- Конструктивные решения (типы фундамента, стен, перекрытий).
- Инженерные решения (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция ).
- Ситуационный план (схема расположения дома на земельном участке).
- Смета на строительство.
- Деталировка отделки.
- Схемы подключения к инженерным коммуникациям .
- 3D-модель дома.
Стоимость разработки проекта зависит от размера дома , его сложности и используемых материалов . В среднем , цена проекта в Москве составляет от 150 000 до 500 000 рублей .
Важно! Проект необходимо согласовать с установленными нормами и требованиями Москвы , перед подачи заявки на получение разрешения на строительство .
Технические условия на подключение инженерных коммуникаций
Подключение инженерных коммуникаций — это неотъемлемая часть строительства любого дома , и в Москве процедура подключения к коммуникациям имеет свои особенности .
Для получения разрешения на строительство вам необходимо получить технические условия (ТУ) на подключение к всем необходимым инженерным коммуникациям : водоснабжению, канализации, электроснабжению, газоснабжению и теплоснабжению .
ТУ выдаются специализированными организациями , ответственными за соответствующую коммуникацию : Мосводоканал (водоснабжение и канализация), Мосэнерго (электроснабжение), Мосгаз (газоснабжение), Мосэнерго (теплоснабжение).
Для получения ТУ вам необходимо обратиться в соответствующую организацию с заявлением , в котором необходимо указать сведения о земельном участке , характеристики будущего дома и потребности в коммуникациях .
Сроки рассмотрения заявки на получение ТУ могут варьироваться в зависимости от организации и сложности заявки . В среднем , срок рассмотрения составляет от 10 до 30 рабочих дней .
Важно! ТУ являются необходимым документом для получения разрешения на строительство . Без них вы не сможете провести подключение к коммуникациям после завершения строительства .
Экспертиза проекта
Экспертиза проекта — это обязательная процедура для получения разрешения на строительство. Экспертиза проводится специализированной организацией , которая проверяет проект на соответствие всем установленным нормам и требованиям . Проект должен учитывать все особенности участка, характеристики будущего дома и установленные в ГПЗУ требования .
В Москве экспертизу проектов проводят несколько организаций , среди которых самыми известными являются : Мосгосэкспертиза и ФГУП «Главгосэкспертиза России» .
Для проведения экспертизы необходимо обратиться в соответствующую организацию с заявлением и предоставить полный комплект проектной документации .
Сроки проведения экспертизы могут варьироваться в зависимости от сложности проекта и загруженности экспертной организации . В среднем , экспертиза проводится от 30 до 60 рабочих дней .
Стоимость экспертизы зависит от площади дома, его сложности и используемых материалов . В среднем , цена экспертизы в Москве составляет от 50 000 до 150 000 рублей .
Важно! Положительное заключение экспертизы является необходимым документом для получения разрешения на строительство . Без него вы не сможете начать строительство дома .
Подача заявления на получение разрешения на строительство
После успешного прохождения экспертизы проекта вы можете подавать заявление на получение разрешения на строительство . Заявление подается в Мосгосстройнадзор , который является органом государственного строительного надзора в Москве .
Для подачи заявления вам необходимо предоставить следующие документы :
- Заявление о выдаче разрешения на строительство (по форме ).
- Документы на право собственности на земельный участок .
- Межевой план .
- ГПЗУ .
- Проектная документация .
- Технические условия на подключение к инженерным коммуникациям .
- Документы о согласовании проекта с другими органами (если требуется ).
Заявление можно подавать через портал госуслуг «Московская электронная площадка (МЭП)» или лично в Мосгосстройнадзор .
Сроки рассмотрения заявки на получение разрешения на строительство составляют 10 рабочих дней .
Важно! Если в заявке или документах будут обнаружены ошибки или несоответствия , то Мосгосстройнадзор может отказать в выдаче разрешения на строительство . Поэтому важно тщательно проверить все документы перед подачи заявки .
Оплата государственной пошлины
Перед получением разрешения на строительство необходимо оплатить государственную пошлину . Размер пошлины установлен Налоговым кодексом Российской Федерации и составляет 350 рублей .
Оплатить госпошлину можно через сайт «Госуслуги» или в отделении любого банка . При оплате через сайт «Госуслуги» вам необходимо указать реквизиты Мосгосстройнадзора .
В квитанции о оплате должны быть указаны следующие сведения :
- Название плательщика .
- ИНН плательщика .
- Номер платежного документа .
- Дата платежа .
- Назначение платежа (государственная пошлина за выдачу разрешения на строительство).
- Сумма платежа (350 рублей).
Оплаченная квитанция о оплате госпошлины должна быть приложена к заявке на получение разрешения на строительство .
Важно! Оплата госпошлины является обязательной процедурой и без нее вы не сможете получить разрешение на строительство .
Получение разрешения на строительство
После подачи заявки и оплаты госпошлины Мосгосстройнадзор рассмотрит ваши документы . Если все в порядке , то вам будет выдано разрешение на строительство .
Разрешение на строительство выдается в электронном виде и содержит сведения о земельном участке, проекте дома, сроках строительства и других необходимых данных .
Важно! Разрешение на строительство действительно в течение 10 лет с момента его выдачи . Если за это время вы не успеете завершить строительство , то вам необходимо будет получать новое разрешение .
Разрешение на строительство является основанием для начала строительных работ . Без него вы не сможете законно начать строительство дома .
Важно! В процессе строительства вам необходимо соблюдать все условия разрешения на строительство . В противном случае Мосгосстройнадзор может наложить штрафы или приостановить строительство .
11. Начало строительства
Наконец-то, у вас на руках разрешение на строительство . Это значит, что вы можете начинать строительство вашего дома . Но перед тем , как начать работы, рекомендуем еще раз тщательно проверить все документы и убедиться в том, что вы соблюдаете все требования Мосгосстройнадзора .
Важно также сообщить в Мосгосстройнадзор о начале строительных работ . Это можно сделать через портал «Московская электронная площадка (МЭП)» .
Помните, что в процессе строительства вам необходимо соблюдать все нормы и требования строительного кодекса .
Также не забывайте о безопасности на строительной площадке . Все работы должны выполняться квалифицированными специалистами с соблюдением всех мер предосторожности .
Строительство дома — это ответственный и длительный процесс . Но с соблюдением всех требований и норм вы сможете построить ваш мечта дом в Москве .
Для наглядности представим все этапы получения разрешения на строительство в виде таблицы :
| Этап | Описание | Необходимые документы | Сроки | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| 1. Определение типа проекта | Определить тип проекта (ИЖС) и убедиться в соответствии проекта А-300 требованиям ИЖС в Москве . | Нет необходимых документов . | Не применимо . | Не применимо . |
| 2. Право собственности на земельный участок | Проверить документы на право собственности на земельный участок и убедиться в соответствии его категории и разрешенного использования требованиям ИЖС в Москве . | Документы на право собственности на земельный участок . | Не применимо . | Не применимо . |
| 3. Межевание земельного участка | Провести межевание земельного участка и получить межевой план . | Нет необходимых документов . | От 10 до 30 рабочих дней . | От 10 000 до 25 000 рублей . |
| 4. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) | Получить ГПЗУ в Московском городском кадастровом центре . | Заявление о выдаче ГПЗУ , документы на право собственности на земельный участок , межевой план . | 30 рабочих дней . | 2 000 рублей . |
| 5. Разработка архитектурного проекта дома | Разработать архитектурный проект дома с учетом требований ГПЗУ . | ГПЗУ . | От 1 до 3 месяцев . | От 150 000 до 500 000 рублей . |
| 6. Технические условия на подключение инженерных коммуникаций | Получить технические условия (ТУ) на подключение к инженерным коммуникациям . | Заявление на получение ТУ , проект дома . | От 10 до 30 рабочих дней . | От 10 000 до 50 000 рублей . |
| 7. Экспертиза проекта | Провести экспертизу проекта в специализированной организации . | Проект дома , ТУ , ГПЗУ . | От 30 до 60 рабочих дней . | От 50 000 до 150 000 рублей . |
| 8. Подача заявления на получение разрешения на строительство | Подать заявление на получение разрешения на строительство в Мосгосстройнадзор . | Заявление о выдаче разрешения на строительство , документы на право собственности на земельный участок , межевой план , ГПЗУ , проект дома , заключение экспертизы проекта , ТУ , квитанция о оплате госпошлины . | 10 рабочих дней . | 350 рублей (госпошлина) . |
| 9. Оплата государственной пошлины | Оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей . | Нет необходимых документов . | Не применимо . | 350 рублей . |
| 10. Получение разрешения на строительство | Получить разрешение на строительство в Мосгосстройнадзор . | Нет необходимых документов . | 10 рабочих дней . | Не применимо . |
| 11. Начало строительства | Начать строительство дома . | Разрешение на строительство . | Не применимо . Ограждение | Не применимо . |
Важно помнить , что этапы получения разрешения на строительство могут варьироваться в зависимости от конкретного случая . Поэтому рекомендуем проконсультироваться с юристом или специалистом в области строительства перед началом процесса .
Давайте сравним процесс получения разрешения на строительство в Москве с процессом получения уведомления о планируемом строительстве , которое действует с 2019 года .
Сравнительная таблица поможет вам определить , какой вариант более подходит для вашего случая .
| Разрешение на строительство | Уведомление о планируемом строительстве | |
|---|---|---|
| Необходимые документы |
|
|
| Срок действия | 10 лет с момента выдачи . | Не ограничен . |
| Обязательность | Обязательно . | Не обязательно . |
| Срок рассмотрения | 10 рабочих дней . | 7 рабочих дней . |
| Стоимость | Госпошлина в размере 350 рублей . | Нет госпошлины . |
| Ограничения | Строго ограниченные требования к проекту дома и его расположению . | Менее строгие требования . |
| Последствия | В случае нарушения условий разрешения на строительство возможны штрафы или приостановка строительства . | В случае нарушения условий уведомления возможны штрафы и принудительный снос дома . |
| Прочие | Необходимо согласовать проект дома с другими органами (если требуется ). | Не требуется согласование с другими органами . |
Как видите , у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки . Выбор зависит от конкретной ситуации и ваших предпочтений .
Если вы хотите построить дом с максимальной уверенностью в его законности , то лучше получить разрешение на строительство . Однако если вам необходимо упростить процесс строительства и сэкономить время и деньги , то уведомление о планируемом строительстве может стать хорошим вариантом .
FAQ
Рассмотрим наиболее часто задаваемые вопросы по теме получения разрешения на строительство дома в Москве .
Нужно ли получать разрешение на строительство дома с проектом А-300 в Москве ?
Да, получение разрешения на строительство является обязательным в Москве , если вы планируете построить дом на земельном участке , предназначенном для ИЖС . Однако с 2019 года для строительства некоторых видов объектов действует уведомительный порядок .
Что такое проект А-300 ?
Проект А-300 — это типовой проект дома , который можно использовать при строительстве в Москве . Проект содержит все необходимые технические характеристики , план этажей, фасады, разрезы и другие данные . Однако перед строительством проект А-300 необходимо согласовать с установленными в Москве нормами и требованиями .
Какие документы необходимы для получения разрешения на строительство дома ?
Список документов для получения разрешения на строительство достаточно обширен . Он включает в себя : документы на право собственности на земельный участок , межевой план , ГПЗУ , проект дома , заключение экспертизы проекта , технические условия на подключение к инженерным коммуникациям , квитанция о оплате госпошлины . Полный список документов вы можете найти на сайте Мосгосстройнадзора .
Сколько стоит получение разрешения на строительство дома ?
Стоимость получения разрешения на строительство состоит из нескольких статей расходов . Это : госпошлина в размере 350 рублей , стоимость межевания (от 10 000 до 25 000 рублей ), стоимость получения ГПЗУ (2 000 рублей ), стоимость разработки проекта дома (от 150 000 до 500 000 рублей ), стоимость экспертизы проекта (от 50 000 до 150 000 рублей ), стоимость получения технических условий на подключение к коммуникациям (от 10 000 до 50 000 рублей ). Точная стоимость будет зависить от конкретных условий вашего проекта .
Сколько времени требуется для получения разрешения на строительство дома ?
Сроки получения разрешения на строительство могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации . Однако в среднем процесс может занять от 3 до 6 месяцев . Важно заранее планировать свои действия и учитывать все необходимые сроки .